“礼让者以义为先，自厚者以利为上，末世俗薄，靡不自私。”
人本性都有自私的一面，这不可耻，但人不能为了满足自己的私欲侵害他人的权利，过度自私。从小父母和老师就教育我们，不属于自己的东西不能碰，用人物，须明求，倘不问，即为偷，道理很朴素，极端自私主义者却往往选择性忽视它。
湖南邵阳的申女士就遇到过这类人，明明自己是被人非法侵害权利的一方，反而遭到对方威胁辱骂，谁碰上这种事不糟心？如果只是丢了钱包，掉了证件，被人家霸占了，申女士的心理阴影面积还能小点，可她被人霸占的东西，是房子。
申女士
2016年，申女士的母亲经朋友介绍出资购买了长沙市开福区一套159平米的房屋，登记在申女士名下，这房子原本属于一个叫刘某的男子，刘某欠了很多的债，不得已将名下的房子抵押，申女士一家就是从抵押公司手中花了80万买下房，手续都非常齐全，本来不应该出什么状况。
不过有句话叫“人心难测”，申女士也没想到原房主刘某是个无赖，2017年收房之后，因为老家事情比较多，变故一桩接一桩，申女士和家人没去长沙看这套房了，差点都忘了还有房子在，直到2019年在家里翻出了购房合同，申女士才想起来自己在长沙还有房，准备找时间去瞅瞅。
可她一直腾不出空，又想着房子是不动产，不会长出脚来跑掉，慢慢地也就不放心上了，这要换了别人，估计是不会像申女士一样心大的，别的不说，买了房不住也不出租，好歹抽空去瞅瞅，看有没有什么异常情况，但申女士没有，这就导致她2021年来长沙看房时被看到的场景惊呆了，当场崩溃。
物业
房子杵在那5年没动，自己也从未将房子出租，为什么房屋结构都变了，被隔成了8个单间房，完全不认识的陌生人租住在里面？
申女士觉得一阵头晕目眩，要不是她因为家里有事要凑钱，想起这套房准备将房子卖掉所以跑来长沙看，还不知道房子被人私自改成这副模样直接出租呢！这“不问自取”的出租人不是别人，正是原房主刘某，原来，刘某跟当时的抵押公司有合同纠纷，他认为抵押的价格太低，需要对他补偿。
本着亏别人也不能亏自己的原则，刘某发现申女士买下房子后置之不理、甚至连锁都没换的情况后，便将已经卖给她的房子再次出租，想通过这种方式弥补自己的损失。
这种缺德事他从2018年就开始干了，物业人员只知道申女士的这处房子在2018年被一家房屋租赁公司租下，却不知道房子已经换了户主，还以为刘某依然是户主呢，在申女士想起来长沙看房前，物业也对刘某很无语，因为这边已经欠了1万多物业费了，同样无语的还有住在里面的租客。
申女士
租客们住进这里是经中介公司签约入住，之前他们也不知道发租人不是户主，他们当然支持真正的户主了，通过物业帮忙联系，申女士也见到了房屋中介工作人员，看到了那份租赁合同，他们表示之前并不知道刘某的房子已经卖掉，既然申女士持有房产证，肯定还是要认可她的。
从法律的角度说，这份租赁合同其实是无效的，因为申女士才是现房主，刘某只是原来的户主，刘某在完全没有通知过申女士的情况下将房子出租，收租得利，这明显不合法，因为房子的所有权已不在他手上了，当初申女士一家可是支付了全部的房款完成收房，房子已经跟刘某没关系。
所有权人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，这套房子真正拥有所有权的人是申女士，刘某私自出租收租已经荒唐了，更荒唐的是，他得知申女士发现了真相后还敢威胁，放话说房子低价卖了自己吃了亏，肯定得找补，如果申女士不补上他的损失，他绝不会相让；
视频截图
申女士想通过曝光的方式把房子收回，那她就要小心了，这件事申女士也有错，谁让她几年都不见人呢？要不按利于他的“协商”办法来，申女士也别想住这房子，他有的是办法暗中找她们一家人麻烦；申女士房子和租金都要，他岂不是啥也落不着，大不了鱼死网破就是。
现行《民法典》规定：
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
另根《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。刘某蛮不讲理，殊不知在法律上他完全没理，申女士才是现房主，拥有房屋所有权，那租赁合同自然是无效的，申女士可以通过法律途径拿回房产，向刘某追索3年间收取的房租，也可以要求那些租客搬离，或者将租金交给她而不是继续给刘某。
房屋租赁公司人员
遇上这样的事很让人崩溃，刘某跟抵押公司有纠纷，不跟公司联系，反而钻空子占申女士的便宜，其行为实在颠覆大众认知，自私到了极点，地球不是围着他转的，法律也不是一纸空文，他非法得到的利益终究要还给申女士。
如果他没悔改反而继续威胁恐吓申女士，甚至意图伤害，可能遭到行政处罚，甚至构成刑事犯罪，根据《治安管理处罚法》第四十二条，写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
而且刘某还私自将房屋分割成8个单间，改变了房屋的结构，增加了危险隐患，一旦造成严重后果，他的责任便免不了，造成不动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
至于物业费的问题，虽然申女士没在这边住，但根据法律规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持，申女士其实主要还是想把房子好好拿回来，物业费和租户们的事都可以好好谈，但对刘某这样的人其实没得谈了，直接走法律途径会更有效。
延伸阅读：
男子返乡发现38万买的新房被物业卖了物业:看没人住
前言：
2020年的冬天，来自洛阳的王先生从外地返乡过年，但他却遇见了一件极其离谱的事情。那就是他在两年前花38万元买的毛坯房，居然被陌生人给霸占了，而且对方拿出购房合同，说这房子是自己从物业那里买的。
一套房子怎么会有两份购房合同呢？王先生是否能顺利在新家过年？
01.一不留神家没了
满脸忧愁的王先生
王先生：“他们天天骚扰俺们，这整得晚上都不敢睡觉，日子真的没法过了！。”
2020年的冬天十分寒冷，但有些人的心更冷，来自洛阳的王先生此刻内心也是五味纷杂，因为他没想到自己会在年末碰上一个匪夷所思的难题，而这个难题使得他最近吃不好睡不好，甚至连带着一家人都无法安心过年。
随后他就带领众人来到一个刚刚装修的房子，跟随而来的亲友以为这是王先生新买的房子，而且看这模样估计很快就可以入住了，于是就想趁机祝贺王先生乔迁之喜，可是接下来的情节令众人难以理解。
王先生买的新房
据王先生所说，眼前这套房子是他在两年前在售楼部买下的，并且是38万全款一次付清，买完房的王先生觉得已经没有后顾之忧了，就带着老伴前往外省打工，直到最近想把毛坯房装修一下，就回到家乡准备购买材料，可谁曾想，开门后的景象却令他和老伴惊呆了。
打开房门后，夫妻俩发现原本空无一物的房子，居然装上了家具和家电，并且地板都铺好了，甚至还有台未拆箱的洗衣机，显然是正在装修的状态。
可是身为房主的王先生明明还没开始联系装修公司，况且这是现实世界，肯定不会出现童话里的田螺姑娘好心帮他们装好房子，所以这毛坯房变精装房究竟是怎么一回事？
铺好的地板
看到这样的景象，王先生瞬间懵了，他最初以为是装修团队搞错了房子，误把他家给装修了，所以就准备去找物业反映这件事情，可就在这时，突然出现了一位陌生人，而这个人自称是这套房子的主人，还质问王先生一家为何要擅闯民居。
陌生男子：“你们是谁？为什么出现在俺家？没什么事就赶紧出去。”王先生：“你胡说什么！这是俺家！”
一听说房子不是自己的，王先生的暴脾气立马就上来了，随后就与对方吵了起来，就在几人拉扯之时，陌生男子的妻子从屋内拿出了一份购房合同，把白纸黑字亮在了众人面前，而里面的内容可让王先生一家瞬间傻眼。
购房合同
原来，陌生男子自称是房子主人并不是空口无凭，而是有购房合同作为证明，并且购房合同上面的房号和王先生家的一样，都写着2602，甚至也加盖了公章和指纹，看上去不像是作假的合同。
双方大眼瞪小眼，尤其是王先生已经开始脑袋空白，他压根就不清楚这是怎么一回事，两年前花38万元买的毛坯房被陌生人霸占了，而且对方手里也有购房合同，只是购买日期比自己晚，难道是有人将这套房子又卖出去了吗？
正在装修的新房
王先生此时陷入了一个困局当中，他听说过家里丢东西的、搞破坏的，但自己这次可与寻常事件不同，别人直接把他家给整没了！看见老伴在寒风中陪着自己奔波，王先生的内心十分难受。
凛冬的寒风在耳边呼啸，眼看着就要春节了，整座城市都张灯结彩，处处洋溢着喜悦的氛围，而这时的王先生却在街角闷着头吸烟，仿佛外面的繁华与自己毫不相干。
其实，王先生与他老伴是一对农民工夫妻，两人常年在外省打工，一年下来兢兢业业也就存下几万块钱，而这套房子就是他们辛苦半辈子的证明，夫妻俩只希望能有一个温馨的小家，等到自己干不动的时候，就回到家中养老，顺便帮子女带带孩子。
王先生与其妻子
而“买房”这个心愿已经在两年前达成了，并且还是全款一次性付清，这对于王先生一家来讲，已经是十分了不起的成就，但现在新买的房子却不翼而飞，甚至即将被陌生人鸠占鹊巢。
就在事情刚开始时，王先生几次上门找对方谈判，想着能心平气和将事情圆满解决，甚至还多次请对方吃饭，每次都是好酒好菜招待着，他这样做的原因是希望对方退让一步，将原本属于自己的房子归还回来。
而这位田先生，也就是自称房子主人的男子，却迟迟不肯给个明确态度，他觉得自己手里也有购房合同，虽然购买日期比王先生的要晚一些，但是却能证明房子是自己的，所以就劝王先生息事宁人，还说这房子装修也是用了一大笔费用，任谁都不愿意白白拆除。
购房合同
王先生一听说自己要当“冤大头”，这男儿血性立马就上来了，就再次与田先生争吵开来，而田先生显然不是什么善茬，就什么都不顾地破口大骂，或许是农民子弟性格淳朴，在经过几次的争吵后，王先生还是败下阵来，只能眼睁睁看着自己的新房被别人装修。
不过王先生并没有忍气吞声太久，毕竟一家老小都指望着他遮风挡雨，所以王先生就继续上门与田先生理论，可是令一家人没想到的是，田家人居然反客为主，跟踪他们来到了住处，自此开始了不依不饶的纠缠，妄图威胁王先生一家放弃房子的产权。
王先生的妻子
就这样，夫妻俩不但没有将新房子要回来，还就此过上了胆战心惊的生活，每天都要应对田先生等人的骚扰，使得王家人日夜不得安稳，而这不仅影响了王先生子女的睡眠质量，让孩子们上学没有精神，还让王先生老两口的身体状态直线下降，几次都差点住进医院。
王先生
可是38万元买的房子哪能说不要就不要，这里头可承载着王先生半辈子的血汗钱，况且30多万元对于一个普通家庭绝不是小数目，如果真的就这样放弃，王家人的经济情况将会发生天翻地覆的变化。
愤怒的王先生不愿看着多年来的奋斗化为泡沫，就开始寻找办法维护自己的权益，于是他就带领老伴来到物业公司，将房子被人霸占的事情告诉了相关人员，同时也想通过这个途径为自己的不公遭遇讨要一个说法。
经过一番交谈后，物业的工作人员开始核实此事，而这个结果却令所有人大吃一惊，因为那套房子确实是卖给了一位姓田的男子，而且还是物业公司的内部人员经手办理的，当时的购房手续并没有什么问题。
听到回答后的王先生顿时傻眼了，按理说房子他早就买了，怎么还能卖给田先生呢？
购房合同
02.“毛坯变精装”的真相
对于王先生的疑惑，物业负责人是这样解释的：
物业负责人：“王先生，当时我们都给业主发过通知了，你们咋不来做登记呢？”
原来，当初楼盘开发商交完房后，物业公司就开始着手管理小区，所有事宜都按照公司要求按部就班地进行，他们还专门通知业主来办公室做登记，以免之后交接工作出现纰漏。
物业公司发过通知后，大部分业主都及时赶来登记信息，可王先生一家迟迟不来，而且家里也没人，房子也没装修，一直都是空荡荡的，所以他们就误以为这套房子没卖出去。
物业负责人
随着调查的进一步深入，相关人员发现当时的物业经理不知出于什么原因，在之后不久就将房子卖给了田先生，不过据说这位田先生的身份不一般，应该是此处建筑的包工头之一，并且当时的楼盘开发商好像没给他结工程款，所以可能就误打误撞地将王先生的房子抵了出去。
此时的物业负责人也很激动，因为这件事情给他们公司造成了极大的影响，但好在物业负责人是一位明事理的女性，也出面承认王先生一事是物业经理的过错。
王先生和物业负责人
物业负责人：“我们经理做得不对，田先生是多占的，这不是他的房子。”
随后物业经理也打电话给王先生道了歉，表示此事是自己的失责，并且希望王先生能原谅他的无心之举。
直到这时王先生才明白是怎么一回事，原来物业以为自己的房子没人住，竟然私自给卖了，还让人家明目张胆地装修，但是他不认为整件事情就是经理一个人的过错，其他的物业工作人员也应该有一定的责任。
况且仅凭业主没来登记就将房子卖了出去，这种想法岂不是太草率了？难道交易前不应该去找开发商核对一下信息吗？
正在装修的房子
王先生：“俺在两年前就买下这套房子了，之后就去外省打工，在这期间关于房子的处置消息俺可一个都没收到！”
物业方面对王先生的质问也是含糊其辞，只是一直安抚王先生的情绪，据物业负责人表示，在2020年6月30日，他们将前来登记的告示贴在了小区大门，要求所有的入住户来物业登记。
模拟现场
而这样做的原因大致有两个，一方面是物业公司刚刚接手小区，还不能分辨出哪套房子是哪个业主，所以需要进行集中登记，另一方面是趁此机会认清小区业主，为以后的沟通打好基础。
不过此时的王先生已经不想听过多解释，他只想要回属于自己的房子，但是解铃还须系铃人，此事是由物业公司引起的，所以王先生就要求物业负责人去跟田先生协商，把里面的装修全部拆除。
可是田先生真的会轻易让步吗？这场闹剧是否能和平解决？
正在装修的房子
众人来到有争议的房子门口，就看见了正在忙活的田先生，他还在指挥装修团队对新房进行布置，心情抑郁的王先生对此表示不满，他想让田先生立刻收手，将不属于这套房子的装修全部拆掉。
但是田先生对众人的斥责毫不在意，他坚称这套房子是物业公司卖给他的，不仅签了购房合同，而且还盖了公章，是具有法律效力的，就这样，王家人与田家人在新房门口争执不下，双方都觉得自己才是房子真正的主人。
模拟现场
更让王先生闹心的是，每当他给对方解释整件事情的来龙去脉时，田先生根本就不理会，只是一味地让王先生找物业沟通，并且田先生觉得自己既然有购房合同，那就是房子的主人，因为白纸黑字上清楚写着他才是户主，而且这也是田先生敢于和众人对峙的底气。
王先生看着田先生宛如强盗般的态度，一时之间也没了主意，就再次找到物业负责人，要求她把这一切都说清楚，别让田先生再来干扰他们一家人的生活了。
模拟现场
随后物业负责人就代替王先生去和对方理论，并且直接跟田先生说购房合同无效，会把之前欠下的工程款还给他，同时也会对双方进行一定程度的经济补偿，但是令人意外的是，田先生坚持不要钱，就要这套即将装修好的房子。
几方的争吵眼看就要愈演愈烈，于是众人便提出先各自冷静一段时间，然后找个机会坐下来好好谈谈，王先生和田先生也接受了这个提议，就同意偃旗息鼓，打算过阵子再进行谈判，所以这件事情就暂时耽误下来。
但是王先生一家的安稳日子还没过几天，田先生的骚扰又到家门口了，而这次他们也是来势汹汹，搞得王家人头疼不已，于是王先生就又一次联系上了物业负责人，他希望物业方面能出来解决此事。
王先生和妻子
物业负责人：“通知了田先生好几次，说会帮他算清工程款，但他不来核算，只想占房子，不过您可以放心，安全问题我会派人处理。”
在得知田先生上门骚扰王先生一家后，物业公司也做出了表态，说这件事情是他们考虑不周引起的，绝对会想办法解决，不会再影响到王先生的生活了。
随后物业负责人也拍胸脯保证，会派出保安守在王先生家门口，并且一旦发现可疑人员的踪迹，就通过合法程序及时处理。
后记
其实说到底，这件事情的主要责任还是出自物业方面，如果当初卖房时提前跟开发商核对过，就不会出现一房两卖的闹剧了，小编希望王先生能早日住上新房，也祝愿他在经受阴霾的日子后，过上阳光明媚的平静生活。
