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12月1日晚间，顺鑫农业公告称，为聚焦主营业务，顺鑫农业拟通过产权交易所公开挂牌转让持有的北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（简称“顺鑫佳宇”）100%股权。为标的股权公开转让交易的启动所需，公司本次通过产权交易所操作本次预挂牌以征集意向受让信息。
此前，顺鑫农业的主要业务包括三大板块：白酒酿造与销售；种猪繁育、生猪养殖、屠宰及肉制品加工；房地产开发。从2020年的营收占比来看，白酒、肉食、地产收入分别占年度总收入的65.66%、29.89%、3.61%。
地产板块虽然占比最小，但是对业绩的影响却很大。
顺鑫农业的地产板块主要是由上述全资子公司顺鑫佳宇经营。2020年，顺鑫佳宇净利润为-5.34亿元，严重拖累了顺鑫农业的业绩。
事实上，顺鑫佳宇早已是连年亏损的状态。
近十年以来，从2011年到2013年，其连亏3年，从2015年到2020年，连亏6年，只有2014年是赚钱的，其他九年都在亏损，而且亏损在不断扩大。2021年前三季度，顺鑫佳宇营业收入为6.65亿元，净利润为-3.38亿元。
处于亏损的这九年，再加上2021年前三季度的亏损，顺鑫佳宇的亏损总额已超21亿元。
截至2021年9月末，顺鑫佳宇资产总额为63.61亿元，但负债总额达81.51亿元，净资产为-17.90亿元，已严重资不抵债。
其实，顺鑫农业在2019年年报中就表示，房地产开发业务作为公司拟退出业务，在地产调控和需求不足的双重挑战下，公司坚持存量房产去化和项目整体处置同步推进的思路，加快资金回笼。
在2021年4月份公告的投资者关系活动记录表中，顺鑫农业称，公司退出地产业务的决心不变。在主动去化的同时，也在寻求整体或部分项目剥离方案，以尽快解决历史遗留问题。
顺鑫农业没有披露过地产业务亏损的具体原因，只是在投资者关系活动记录表中曾提到过2012年亏损的主要原因：顺鑫国际商务中心办公大楼每年的折旧和利息费用支出；上年除下坡屯定向安置房项目外，公司未开发和销售新的项目。
到2016年，包括已建和在建的商品房和商务中心，分布在海南、包头和北京三个地区。中原证券分析称，彼时，海南和包头的房地产市场普遍供大于求，去库存异常艰难。
剥离房地产业务后，顺鑫农业将聚焦酒业、肉食两大主业。
2021年前三季度，顺鑫农业实现营业收入116.11亿元，同比下降6.51%；归母净利润为3.72亿元，同比下降14.23%。
从半年报来看，白酒产业作为公司第一大业务板块，2021年上半年，销量下滑0.58%，但营业收入同比增加1.09%，为65.36亿元。
在行业内挤压式增长的态势下，顺鑫农业的白酒业务以“牛栏山”为核心的低端亲民形象，已经深深地烙在了人们心中，因此，产品结构升级是一件很难的事。
同期，作为公司第二大业务的猪肉产业，收入为19.25亿元，同比下降了21.72%，公司称，短期内猪肉价格依旧承压。
顺鑫农业在2020年报中表示，公司的猪肉产业拥有集“种猪繁育-生猪养殖-屠宰加工-肉制品深加工-冷链物流配送”为一体的完整产业链。在北京地区猪肉产销量处于领先地位，公司在北京拥有单厂300万头的屠宰能力和单体4万吨的冷库储藏能力，规模优势明显。
不过，2021年以来，生猪养猪企业几乎已全面亏损。顺鑫农业称，生猪价格的周期性波动导致生猪养殖业的毛利率呈现周期性波动，公司的屠宰业务同样受影响。
（作者｜市界雷彦鹏，编辑｜刘肖迎）
