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时代中国在8月18日公布了它迈入千亿俱乐部后的第一份半年报。2021年上半年，其实现合同销售额453.8亿元，同比增长39.3%；实现收入约136.38亿元，同比下降约8.6%；按权益合并收入181.9亿元，同比增长21.8%；按权益合并毛利56.2亿元，同比增长39.8%；净利润19.2亿元，同比增长6.2%；公司拥有人应占利润为16.3亿元，同比增长6%。
去年，时代中国销售额首次突破千亿，并在今年年初提出了1100亿元的保守目标。不过，今年上半年其合同销售目标的完成度却令外界有些担忧。今年上半年，时代中国453.8亿元的合同销售成绩仅达成年度目标的41.3%。
在同日召开的中期业绩会上，时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄回应称，尽管上半年未及目标的一半，“但符合我们过往上下半年大致4:6的销售节奏”。其透露，时代中国2021年可售货值约1600亿元左右，下半年剩余货值约1150亿元，且将近70%位于大湾区的核心城市，包括广州、佛山和东莞。
岑钊雄预判市场正在慢慢走向平稳，“从下半年推售的项目以及区域目前的表现来看，我们还是非常有信心能完成全年度的销售目标”。广州、佛山和东莞是时代中国的业绩“重镇”，按照合同销售额细分，上半年广州占比42.9%，佛山和东莞分别为24.8%和10.8%。
值得一提的是，城市更新已成为时代中国收入构成中重要的部分。今年上半年，城市更新业务实现收入将近24.1亿元；而2018-2020年，该业务的收入为27.76亿元、21.68亿元和54.54亿元。
岑钊雄称，时代中国的土地储备大概有50%是从城市更新中转化出来的，还有大概50%是在公开市场中获取，接下来城市更新对土地储备的贡献会越来越多。
今年上半年，时代中国合计获取了7幅地块，总建面约为153万平方米；成功转化4个城市更新项目，总建面约71万平方米，其中2个转为土储，贡献将近51万平方米。
截至6月30日，时代中国在全国16个城市或地区拥有约2166万平方米总建筑面积，同时在国内7大城市中，拥有约160个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约5340万平方米，预计总货值超过1.6万亿元。对比去年年末的数据，今年上半年，时代中国在城市更新方面的投拓力度有所降低。去年底，时代中国拥有城市更新项目超160个，潜在总建筑面积约5337万平方米。
城市更新已成为时代中国的关键业务，在回应近日住建部公布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》时， 岑钊雄认为，总体上对时代中国城市更新业务影响不大，因为其业务在征求意见稿提到的规限范围内展开。
除了追赶1100亿元的年度目标，时代中国也在努力控制杠杆。
为控制房地产企业有息负债规模，去年，监管部门对重点房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”，也就是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1倍。
目前，时代中国剔除预收款的资产负债率尚未达标，但已由去年末的78.6%下降至今年6月30日的76.6%。岑钊雄表示，“在公司的计划中，2022年底之前，我们有信心将‘三条红线’都恢复到绿档。”
（文章来源：时代财经）
文章来源：时代财经