近日，据《中国房地产报》报导，多位辞职员工体现大悦城控投北京市战区发生托欠员工绩效考核工资状况，现阶段已经知道涉及到被拖欠工资辞职员工50多名，被托欠额度从几万块到几十万元不一。
每日商业服务报导（www.bizvcw.com）注意到，这也许与2020年大悦城（000031，SZ）的销售业绩亏损，多位高管离职等要素相关。与此同时，上年，大悦城好几个新项目还发生因违反规定而被管控依法查处的状况。
分公司因涉嫌拖欠工资
材料表明，本次卷进拖欠工资事件的是大悦城控投北京市战区，即中粮地产（北京市）有限责任公司，为大悦城控投控股子公司。
据报道，员工体现，大悦城北京分公司的薪酬管理体系分成两一部分，即标准工资和绩效考核工资，占比为9：1、8：2、7：3不一。每一年中国春节前，派发员工一部分绩效考核工资，直到第二年4-五月上下最后本人业绩考核結果出去后，再由员工多退少补。
一名辞职员工表明，在职人员员工的业绩考核也从2月份就托着，直至6月初才派发。在职人员员工的业绩考核也只派发了50%上下，事后需再向申请办理，時间额度待定。一些不愿意再等的员工早已辞职了，而这一部分员工辞职后，很有可能又将添加团体消费者维权方案。
针对相近的员工拖欠工资难题，上海市四维乐马的费立丽刑事辩护律师告知每日商业服务报导（www.bizvcw.com），欠薪能够去本地的劳动仲裁联合会申请办理劳动仲裁，消费者维权员工应在一年以内提到诉讼，要留意一下期限。
销售业绩发生亏损
发生员工消费者维权状况，也许与大悦城销售业绩相关。2020年报表明，大悦城主营业务收入做到384.45亿人民币，同比增加13.76％；归母净利润亏损3.87亿人民币，净利润增长率亏损5.01亿人民币；全口径销售总额仅为694亿人民币，同比减少2.37％，离900亿人民币销售总额相差甚远。
每日商业服务报导（www.bizvcw.com）注意到，它是大悦城很多年来的初次发生纯利润亏损。针对亏损的缘故，大悦城表明，受宏观经济政策及肺炎疫情危害，一部分新建在售新项目市场价格未达预估，某些新项目因肺炎疫情施工期耽误，成本上升，记提库存商品降价提前准备、坏账损失累计约12.93亿人民币
据统计，2020年，大悦城市场销售平均价2.23万余元/平米，同比减少10％，造成 大悦城房地产业务利润率降至27.76％，对比2019年的38％降低约10个点。大悦城在三年前所得到的一批高地价、低利润率新项目，已进到清算周期时间，进而降低了大悦城总体利润率。
特别注意的是，大悦城控投2020年执行董事薪资总金额1545万，相对性于2019年出现缩水近50%。年度报告公布前，大悦城控投原老总周政向企业递交了辞职申请。外部猜想，周政离职或与大悦城2020年主要表现欠佳的销售业绩相关。
而上年逐渐，大悦城管理层发生不断辞职状况。除周政外，原总助刘炜、监事长余福平、执行董事姜勇、证劵事务管理意味着范步登、总会计师许汉平、总经理李晋扬也依次辞职。
上年多新项目违反规定被依法查处
2020年9月4日，济南市市住建局在官方网站公布一则通告强调，济南市大悦城开发设计的王舍人规划区A-1地快项目建设，在楼栋形象进度未做到济南预购形象进度规范的状况下，房地产商给予虚报原材料骗领《商品房预售许可证》并对外开放市场销售，这一个人行为违背相关要求，勒令济南市大悦城马上终止市场销售个人行为，期限整顿，并将其违规操作转交市城管局单位开展惩罚。
事情来源于2020年8月25日，济南市大悦城产业发展规划有限责任公司在中粮祥云新项目1#-5#楼楼栋形象进度未做到济南要求的预购形象进度规范的状况下，向住建单位给予虚报原材料，骗领了《商品房预售许可证》并对外开放市场销售。
发现问题后，8月31日，济南住宅城乡建设局向中粮祥云新项目传出《责令停止销售通知书》，9月6日，济南市大悦城产业发展规划有限责任公司仍然开展线上选房主题活动，被住建单位发觉并依法查处。
实际上 ，早在2020年2月，济南市人民政府政策研究室公布《关于积极应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设的若干政策意见》，适用房地产业、建筑业企业从容应对因肺炎疫情导致的生产运营艰难，对早已领到施工证的房产开发新项目，适度调节预购形象进度规定，将高层住宅、小多层建筑预购形象进度不少于地面上12层调节为不少于地面上6层。
这一现行政策让房地产企业获得预售许可的连接点提早，有益于资金回笼，减轻公司资产工作压力。但济南市大悦城在所盖楼房尚不够6层时，便根据提交虚报原材料骗领了《商品房预售许可证》，因此被“期限整顿”。
每日商业服务报导（www.bizvcw.com）还注意到，大悦城集团旗下的分公司稻香四季房地产业也频繁因没证动工被罚。2020年6月8日，北京房山市人民政府官网个人信用房山区公布了《房山2020年6月行政许可信息公开》。
公示公告中政处罚通知书批准文号“京建法罚(房屋建筑工程)字[2020]第690027号”表明，北京房山长阳镇由北京市稻香四季房产开发有限责任公司（下称“稻香四季房地产业”）基本建设的02-2-02地快下沉广场及20#楼改建工程在沒有获得工程建筑施工证的状况下,施工单位私自动工基本建设。
依据《中华人民共和国建筑法》第七条第一款，工程建筑动工前，施工单位理应依照国家相关要求向工程项目所在城市县级以上市人民政府基本建设行政部门主管机构申请办理领到施工证。涉嫌违背了此条要求，稻香四季房地产业被北京房山住房和城乡建设局惩处处罚3.18万余元。
如出一辙，稻香四季房地产业5月份，也因未获得工程建筑施工证违反规定动工，而遭受监督机构惩罚。依据《房山2020年五月行政许可信息公开》中行政部门处罚通知书批准文号“京建法罚(房屋建筑工程)字[2020]第690024号”表明，稻香四季房地产业在未获得该工程项目工程建筑施工证的状况下,于2019年5月1日违反规定动工基本建设，遭受房山住建委勒令其于2020年6月20日前纠正违纪行为,并惩罚24.89万余元处罚。
內容来源于：每日商业服务报导
创作者：周廷复
